Descrição

Valor do imóvel:
R 191.20000 MIL A R 450 MIL
Unidades 315 disponíveis
IBIZA BEACH RESIDENCE
Unidade
Valor 191.20325
Sinal 15.29626 Saldo PLANO DE 48 MESES PARCELAS FIXAS SEM JUROS 48x 3.66473 ou 180x 1.78417
PLANO DE 48 MESES PARCELAS FIXAS SEM JUROS E SEM CORRECAO PARA PLANOS 120 168 180 MESES TERA JUROS DE 075 AO MES MAIS CORRECAO ANU
https:www.imobiliariaitabaiana.com.br
Ibiza Beach Residence
Descubra o prazer de viver à beiramar no Ibiza Beach Residence localizado na Barra dos CoqueirosSE. Com infraestrutura completa e 14 áreas de lazer exclusivas o condomínio conta com 451 lotes planejados para garantir o seu conforto em uma localização privilegiada entre a praia e a cidade.
Por Imobiliária Itabaiana.
Piscina adulto e infantil
Salão de festas
Parques infantis
Academia
Academia ao ar livre
Quadra poliesportiva
Quadra de tênis com piso de saibro
Quadras de beach tênis
Campo de grama
Quiosques
Espaço pet
Salão de jogos
Brinquedoteca
Mirante
O empreendimento foi implantado conforme o Código Civil Brasileiro e a Lei nº 4.591 de 16 de dezembro de 1964 em seu artigo 18.
Encontrase devidamente regularizado pela Prefeitura Municipal sob alvará nº 3112024 além de estar aprovado por todos os órgãos competentes e registrado no cartório sob nº R132278.
Características do Empreendimento
Por Imobiliária Itabaiana.
Metragem
Área total do lote 240 M² A 400 M²
Área total do terreno: 206.92601 m²
Área total loteada: 111.54968 m²
Área verde: 37.92308 m²
Área de vias: 49.51773 m²
Área de proteção das lagoas: 206.92601 m²

Área de proteção permanente: 4.85249 m²
 
O empreendimento contará com 451 lotes distribuídos em 17 quadras A B C D E F G H I J K L M N O P Q.
A infraestrutura incluirá:
Abertura de ruas com pavimentação em piso intertravado
Rede elétrica de alta e baixa tensão padrão da concessionária local
Rede de abastecimento de água e esgoto padrão da concessionária local
 
Área de Lazer e Conveniência
O Ibiza oferecerá uma estrutura completa para lazer e bemestar incluindo:
Portaria
Administração
Casa de lixo
 
Piscinas
2 piscinas para adultos
1 piscina infantil
1 piscina com raia
Salão de festas
Parques infantis 2 unidades
 
Academias
1 academia ao ar livre
1 academia convencional
Quadras esportivas
1 quadra poliesportiva
1 quadra de tênis com piso de saibro
2 quadras de beach tênis
1 campo de grama
 
Espaços de lazer adicionais
Quiosques de apoio às piscinas
Espaço pet
Salão de jogos
Brinquedoteca
Mirante
1 INFORMAÇÕES PRELIMINARES
O presente memorial descritivo tem por finalidade determinar as áreas de uso comum
de lazer e serviço do condomínio suas características principais e de seus acabamentos bem
como estabelecer regras limitações e restrições urbanísticas com a finalidade de disciplinar o
uso e ocupação do solo proteger o meioambiente e aprovar projetos no âmbito do
EMPREENDIMENTO.
O Ibiza Beach Residence está localizado na Rodovia SE 100 Povoado Olho Dagua
cidade de Barra dos CoqueirosSE.
2 DO PROJETO
Prevê um condomínio de lotes fechado composto por 451 lotes residenciais
distribuidos entre as quadras ABCDEFGHIJKLMNOP e Q com infraestrutura
completa pórtico de acesso clube de lazer social e clube esportivo.
A obra obedecerá aos projetos e seus respectivos detalhes todos devidamente
aprovados pela Prefeitura Municipal de Barra dos Coqueiros e seus órgãos competentes os
quais serão executados dentro da boa técnica com materiais de qualidade e mãodeobra
especializada.
3 EDIFICAÇÕES DE USO COMUM
3.1 PÓRTICO DE ACESSO E GUARITA
A portaria para controle de acesso às áreas residenciais possuirá cobertura para o contato
de liberação de acesso de entrada e saída de moradores visitantes e serviços. Possuirá dois
acessos independentes de entrada e saída para moradores e visitantes e uma entradasaida para
serviços. Além de uma entrada para pedestres.
A guarita de controle possuirá ainda banheiro e sala de apoio. As paredes internas
receberão acabamento e pintura o teto será de PVC amadeirado e o piso em porcelanato
Technatto crema matte 70x70 ACerbras. Esquadrias em aluminio e vidro temperado
transparente. Externamente as paredes terão textura e pintura e o teto será em PVC na cor
amadeirada.
3.2 CLUBE SOCIAL E ESPORTIVO 01 Próximo ao Mar
Contará com arquitetura contemporânea possuindo Piscina adulto infantil e Piscina
com raia Quiosques Salão de festas Academia Sala de jogos Brinquedoteca Ginástica ao ar
livre Parque infantil Quadra Poliesportiva Quadra de Tênis de Saibro Quadras de Beach
TênisVôlei de Areia Campo gramado e quiosque de apoio. Segue abaixo a discriminação dos
espaços citados acima:
PISCINA ADULTO INFANTIL E PISCINA COM RAIA
Composta por piscina adulto e infantil e uma piscina com raia revestida internamente
com porcelanato Amazonite Matte HD 945x945 ACerbras. A borda será em granito branco
itauna. O piso no entorno será em porcelanato bege natural Basaltina Ivory Granilhado
945x945 ACerbras.
A área da piscina será entregue equipada com 08 mesas de alumínio com tampo de vidro
Macaé grafiteRivatti 32 cadeiras de alumínio Maragogi grafiteRivatti 08 ombrelones
Bali fendiRivatti e 04 espreguiçadeiras Itacaré grafiteRivatti.
Ainda possuirá casa de bomba.
QUIOSQUES
Possuirá 04 quiosques com churrasqueira. Será equipado cada espaço com pia em
granito branco itaúna e torneira para cozinha metal bica alta PertuttiDocol 03 mesas em
alumínio e tampo de vidro Macaé gratiteRivatti e 12 cadeiras de polipropileno Allegra
laranjaRivatti. Será revestido com porcelanato bege matte Technatto crema matte 70x70
ACerbras e teto em pvc na cor amadeirado.
O espaço não contempla eletrodomésticos mobiliário e nem decoração.
SALÃO DE FESTAS
Equipado com 10 mesas Eiffel BrancaRivatti 40 cadeiras Mara Off WhiteRivatti
e 04 banquetas Mara Off White Rivatti. Será resvestido com porcelanato Soho Grey matte
945x945 A Cerbras e teto em pvc na cor amadeirado.
O espaço não contempla eletrodomésticos e nem decoração.
ACADEMIA
Equipada com 03 Esteiras LX 160 G4 Movement 01 Banco Supino regulável Mac
Sport 01 Banco Regulável Mac Sport 01 Leg Press 45 Mac Sport 01 Cross Angular Mac
Uranos Mac Sport 01 Barra 200 Maciça Mac Sport 01 Barra 120 Maciça Mac Sport 01 Kit
Halter emborrachado Suuniversal 1 a 10 kg Torre Mac Sport 01 Steem EVA 30x71x15
cm Mac Sport 05 Colchonetes emborrachado Mac Sport 04 Anilhas emborrachada 10 kg Mac
Sport 04 Anilhas emborrachada 5 kg Mac Sport 01 Suporte BarraAnilha Mac Sports 01 Bike
Horizontal LXR G4 Movement 01 Bike Vertical LXU G4 Movement e 01 Espaldar madeira
Mac Sport.
Será revestida com porcelanato Texas Deck ACerbras e teto em pvc na cor
amadeirada.
BRINQUEDOTECA
Equipada com 02 mesinhas infantis com 04 cadeiras cada 02 puffs poltronas e 04 puffs
redondos 01 Smart tv 42 01 piscina de bolinha 02 porta livros e 01 aparador com 04 caixotes
de madeira para brinquedos. Será revestida com porcelanato Texas Deck ACerbras e teto
em pvc na cor amadeirada.
O espaço não contempla brinquedos nem livros sendo estes apenas ilutrastivos.
SALA DE JOGOS
Equipada com 01 Sinuca 01 Pebolim 01 Smart tv 42 01 Sofá e 01 mesa Eiffel
BrancaRivatti com 4 cadeiras Allegra laranjaRivatti para jogos de cartas. Será revestida
com porcelanato Texas Deck ACerbras e teto em pvc na cor amadeirada.
O espaço não contempla objetos de decoração e playstation.
PARQUE INFANTIL
Situado ao ar livre piso em grama esmeralda equipado com 01 balanço duplo 02
gangorras 01 casa dupla alta com escorrega ponte e escalada em tela. Todos os brinquedos
serão em eucalipto tratado e pinus tratado. Ainda em volta do parquinho terá uma pista de
velotrol em piso cimentício.
O espaço não contempla brinquedos móveis sendo estes apenas ilutrastivos.
GINÁSTICAAO AR LIVRE
Equipada com 02 Elipticos 02 bikes 02 simuladores de caminhada 02 surfs 02 rotação
vertical duplo 02 abdominais e 01 barra tripla.
QUADRA POLIESPORTIVA
Haverá uma quadra poliesportiva em piso cimentado com iluminação cercadas por
rede de proteção estruturada com eucalipto tratado com goleiras e cestas de basquete.
CAMPO GRAMADO
Haverá um campo gramado com tapete de grama esmeralda com iluminação cercado
por rede de proteção estruturada com eucalipto tratado com goleiras.
QUADRA DE TÊNIS DE SAIBRO
Haverá uma quadra de tênis de saibro com iluminação cercada por rede de proteção
estruturada com eucalipto tratado com rede.
QUADRA DE BEACH TÊNIS
Haverá duas quadras de beach tênis com piso em areia branca com iluminação cercada
por rede de proteção estruturada com eucalipto tratado com redes.
QUADRA DE VÔLEI DE AREIABEACH TÊNIS
Haverá uma quadra de vôlei com piso em areia branca com iluminação cercada por
rede de proteção estruturada com eucalipto tratado com redes.
QUIOSQUE ABERTO
Espaço de apoio as quadras. Será revestido com porcelanato bege matte Technatto
crema matte 70x70 ACerbras.
3.3 CLUBE SOCIAL 01 Próximo à Guarita
Será contemplado com arquitetura contemporânea possuindo piscina adulto e infantil
integrados quiosques com churrasqueira espaço pet e estacionamento.
PISCINA ADULTO E INFANTIL
Composta por piscina adulto e infantil integradas revestida internamente com
porcelanato Amazonite Matte HD 945x945 ACerbras. A borda será em granito branco
itauna. O piso no entorno será em porcelanato bege natural Dakar granilhado 70x70
ACerbras.
A área da piscina será entregue equipada com 06 mesas de alumínio com tampo de vidro
Macaé grafiteRivatti 24 cadeiras de alumínio Maragogi grafiteRivatti 06 ombrelones
Bali fendiRivatti e 03 espreguiçadeiras Itacaré grafiteRivatti.
Ainda possuirá casa de bomba.
QUIOSQUES

Possuirá 02 quiosques com churrasqueira. Será equipado cada espaço com pia em
granito branco itaúna e torneira para cozinha metal bica alta PertuttiDocol 02 mesas em
alumínio e tampo de vidro Macaé gratiteRivatti e 08 cadeiras de polipropileno Allegra
laranjaRivatti. Será revestido com porcelanato bege matte Technatto crema matte 70x70
ACerbras e teto em pvc na cor amadeirado.
O espaço não contempla eletrodomésticos mobiliário e nem decoração.
ESPAÇO PET
Espaço ao ar livre com piso em grama esmeralda contemplado com 01 rampa sobe e
desce obstáculos para pet e 01 túnel.
3.4 BANHEIROS
Todos os banheiros do empreendimento serão revestidos com revestimento branco
Technatto white matte 34x70 ACerbras e o piso será porcelanato Technatto crema matte
70x70 ACerbras. Os banheiros serão equipados com bancada em granito itauna torneira
lavatório mesa bica alta PertuttiDocol conjunto sanitário branco IzyDeca papeleira e
saboneteira.
3.5 ÁREAS COMUNS
As áreas sociais terão acabamento interno em pintura possuindo piso porcelanato.
Estrutura de telhado escondido sob platibanda. Calhas e ralos deverão possuir manutenção
periódica por parte do condominio. Externamente as paredes da sede do clube terão
acabamento em textura. Serão usadas esquadrias de alumínio e portas de vidro temperado
transparente. O forro será em PVC na cor amadeirada. A instalação hidrossanitária possuirá
tubulação de água fria. Tomadas e interruptores serão brancos.
3.6 CASA DE LIXO
A casa de lixo será revestida com porcelanato Technatto crema matte 70x70
ACerbras parede com textura e pintura.
4 INFRAESTRUTURA DO CONDOMINIO
4.1 TERRAPLENAGEMTERRENO E DESNÍVEIS
Cada lote poderá ter sua conformação final determinada por intervenções no terreno
natural e pela composição do seu subsolo representada por diferentes tipos geológicos. Os
lotes serão demarcados com piquetes em cada um dos vértices sendo responsabilidade do
proprietário a execução da terraplanagem da sua unidade. Devese seguir o nível da guia de
meiofio da via em conformidade com o greide do pavimento acabado. O proprietário deve
realizar terraplanagem do seu lote seja em corte ou aterro bem como caso for necessário as
obras de contenção da edificação como arrimo dentro dos limites do lote.
4.2 PAISAGISMO
O paisagismo interno e externo possuirá arborização com espécies nativas de pequeno
a médio porte e serão revestidos com grama esmeralda.
5 DA EDIFICAÇÃO NA U.A unidade autônoma
Seguem alguns parâmetros que devem ser considerados na elaboração dos projetos
arquitetônicos das edificações residenciais e que devem ser contemplados nos projetos.
5.1 Não é permitida a construção de edificação residencial multifamiliar horizontal ou vertical
tal como prédio de apartamentos e ou qualquer edificação em forma de CONDOMÍNIO
edilício.
5.2 Não é permitida a construção de edificações para fins não residenciais ou de uso misto.
Somente será permitido edificação para fins residenciais.
5.3 A edificação principal deverá obedecer aos seguintes AFASTAMENTOS mínimos
obrigatórios:
AFASTAMENTO frontal: 300m três metros
AFASTAMENTO lateral: 150m um metro e cinqüenta centímetros apenas de um
lado a escolher podendo colar o outro lado sem ventilação
AFASTAMENTO de fundo: 200m três metros.
5.4 Serão permitidos no máximo 02 dois PAVIMENTOS TÉRREO e SUPERIOR acima
do nível da rua além de 01 um SUBSOLO.
5.5 Coeficiente de ocupação: A área de projeção da edificação não poderá ultrapassar o
COEFICIENTE DE OCUPAÇÃO de 60 sessenta por cento.
6 DO REMEMBRAMENTO EOU DESMEMBRAMENTO DE U.A.s
As U.A.s unidades autônomas somente poderão sofrer alterações em relação as suas
dimensões originais após a quitação do preço junto à VENDEDORA e posterior transferência
do imóvel para a titularidade do proprietário ou caso haja saldo devedor mediante instituição
de garantia por meio de escritura de venda e compra com alienação fiduciária bem como
deverá receber autorização prévia do projeto do CONDOMÍNIO e do titular das U.A.s
unidades autônomas.
6.1 É permitido o REMEMBRAMENTO de U.A.s unidades autônomas contíguas e do
mesmo adquirente de modo a formar U.A.s unidades autônomas maiores. Neste caso o valor
da taxa de condomínio será proporcional ao remembramento ou seja dois lotes remembrados
o adquirente deverá pagar duas taxas de condomínio e assim sucessivamente.
6.2 É proibido o DESMEMBRAMENTO que gerem U.A.s unidades autônomas
menores. TODAS AS U.A.s unidades autônomas DEVERÃO PERMANECER
CONFORME CONTRATO E PROJETO APROVADO NA PREFEITURA.
7 DISPOSIÇÕES FINAIS
Não serão entregues pelo incorporador nas Uas unidades autônomas ou áreas de uso
comum materiais que constam nos instrumentos promocionais sendo as imagens meramente
ilutrativas. Assim NÃO SERÃO ENTREGUES PELO INCORPORADOR QUALQUER
ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE
NESTE MEMORIAL. OS ACABAMENTOS DESTE MEMORIAL PREVALECEM SOBRE
QUAISQUER OUTRAS ESPECIFICAÇÕES ADOTADAS TAIS COMO MEMORIAL DE
INCORPORAÇÃO E MATERIAL PROMOCIONAL.
A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similares na
intenção de obter melhor qualidade final e funcionalidade resistência e padronagem. No
interesse do bom andamento da Obra a incorporadora poderá substituir os equipamentos ou
materiais que faltarem no mercado a época de sua aquisição ou que se tornarem inacessíveis e
estes serão substituídos desde que mantida qualidade podendo inclusive as partes comuns
sofrerem pequenas alterações ditadas pela melhor solução técnica ou estética. A Incorporadora
poderá proceder a pequenos ajustes no projeto visando resolver problemas técnicos e
melhorias executivas que poderão ser implantadas durante a execução da obra.
A Incorporadora vem por meio deste Memorial reintegrar o compromisso com a
qualidade do empreendimento com o intuito de entregar o mesmo o mais próximo possível das
imagens veiculadas.

Todos os espaços serão equipados conforme as imagens ilustrativas e especificados no memorial descritivo anexo ao contrato.
Por Imobiliária Itabaiana.
SE100 3011 Olhos dÁgua Barra dos Coqueiros SE 49140000
Bairro CAPOA

LOCALIZAÇÃO
https:maps.app.goo.gl7xsRzEkxncxA8v3XA

 



Código do Anúncio: 59521162404



Este imóvel tem as seguintes características:

Lazer: Academia Campo de Futebol Churrasqueira Espaço Kids Piscina Piscina Aquecida Piscina Infantil Quadra Esportiva Salão de Festas Salão de Jogos Sauna

Serviços Próximos: Academias de ginástica Açougue Avenida Banca de revistas Banco Bistrô com adega Cinemas Cursinho Escola 1º Grau Escola 2º Grau Faculdade Farmácia Feiras Habibs Hospital Igreja Católica Igreja Evangélica Locadora Lojas Mc Donalds Mercado Metrô Mini Campo Panificadora Pizzaria Ponto de circular Posto de Gasolina PraçaParque Praia Restaurante Sacolão Shopping Sorveteria

Básico: Acesso a Deficientes Água Energia Esgoto Pavimentação

Destaques: Alarme Alto Padrão Frente para o Mar Litoral Portão Eletrônico Quadra Mar